Cédula de habitabilidad de segunda ocupación
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa vigente y es apto para ser destinado a residencia de personas, sin perjuicio de que se desarrollen otras actividades autorizadas.
La cédula se llama de segunda ocupación si se refiere a viviendas usadas o preexistentes.
Los datos que constan en la cédula son:
- La dirección y ubicación de la vivienda
- La superficie útil de la vivienda y de las habitaciones
- Las estancias y los espacios que componen la vivienda
- El umbral máximo de ocupación
- La identificación y titulación de la persona técnica que certificado la habitabilidad
En la cédula no figura el nombre de la persona propietaria. Se trata de un documento que acredita las condiciones objetivas de habitabilidad de una vivienda, con independencia del suyos titulares u ocupantes.
Leer másLa cédula de habitabilidad es necesaria para transmitir una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso, en primera transmisión o en posteriores (salvo los supuestos de exoneración que prevé la normativa vigente). También es necesaria para darse de alta de los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.
El otorgamiento de la cédula de habitabilidad no supone la legalización de las construcciones en cuanto a la adecuación del uso de vivienda a la legalidad urbanística.
A quién va dirigido
A las personas propietarias de la vivienda, administradoras o representantes autorizados.
Organismo responsable
- Departament de Governació, Administracions Públiques i Habitatge
- Agència de l'Habitatge de Catalunya
Normativa
Documentación relacionada
- Sol·licitud per cèdula d?habitabilitat de Segona Ocupació [288,15 KB ]
- Sol·licitud de cèdula d?habitabilitat de segona ocupació per habitatges preexistents construïts amb posterioritat a l?11 d?agost de 1984 sense cèdula d?habitabilitat de primera ocupació [209,88 KB ]
- Informe de antigüedad de uso de vivienda anterior al 11 de agosto de 1984 [176,13 KB ]
- Informe de antigüedad de uso de vivienda anterior al 11 de agosto de 1984 [161 KB ]
- Declaración responsable de la antigüedad de la vivienda para la tramitación de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación [436,56 KB ]
- Normativa aplicable per certificar l'habitabilitat [17,06 KB ]
Viviendas que ya han tenido una cédula de habitabilidad previa o una calificación de vivienda protegida
Plazos
Se puede solicitar en cualquier momento.
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años.
Documentación
- Certificado de habitabilidad normalizado y firmado por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación).
Los colegios profesionales de arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación pueden facilitar el contacto con un técnico (ver direcciones en otras informaciones). Para poder cumplimentar el número de cédula anterior que debe constar en el certificado, el técnico que hará el certificado de habitabilidad puede conseguirlo a través de la consulta de su colegio profesional en la base de datos existente de cédulas de habitabilidad.
No es necesario aportar ninguna documentación complementaria. Es suficiente la aportación del número de cédula anterior o el número de expediente de protección oficial.
Tasas
18,90 ? por vivienda.
Se establece una bonificación del 30 % del importe de la tasa para las solicitudes de cédula de habitabilidad presentadas y tramitadas mediante procedimientos telemáticos.
Quedan exentos los propietarios sometidos en un proceso de dación en pago.
Otras informaciones
Direcciones de contacto de los colegios profesionales sobre técnicos tramitadores de cèdulas de habitabilidad
Àmbit | Col·legi Oficial d'Arquitectes de Catalunya | Col·legis d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de l'Edificació |
Barcelona | Demarcació de Barcelona Delegació del Bages/Berguedà Delegació d'Osona Delegació del Vallès | Delegació de Barcelona Delegació de l'Alt Penedès-Garraf Delegació del Bages-Berguedà-Anoia |
Girona | Demarcació de Girona | C/ Santa Eugènia, 19 C/Antiga de Vidreres Sector Ind. Q, Nau D-18 C/Pirineus - C/Falgueres s/n, Polígon Industrial Pont del Príncep, parcel·la 28, sector 1 C/ Pagès Ortiz, 55 Avda. Europa 36 |
Lleida | Demaració de Lleida | C/ Enric Granados, 5 |
Tarragona | Demarcació de Tarragona | Rambla del President Macià, 6, ba.
|
Terres de l?Ebre | Demarcació de l'Ebre | Demarcació de l'Ebre |
Para viviendas que ya han tenido una cédula de habitabilidad o una calificación definitiva de viviendas protegidas anterior hay que utilizar el modelo de solicitud de cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Este modelo lleva vinculado el certificado de habitabilidad de segunda ocupación.
Por internet
Es necesario disponer del número de referencia del registro telemático del colegio profesional correspondiente al certificado de habitabilidad. Este número sale en la parte superior izquierda del certificado de habitabilidad.
Recuerde que si inicia el trámite de una cédula en Trámites gencat, la única modalidad de pago aceptada es por medio del pago con tarjeta en la misma plataforma.
En este enlace encontrará las instrucciones para hacer trámites.
El solicitante, una vez se identifique con su certificado digital, podrá comprobar todos los trámites que ha realizado, accediendo a la opción de menú 'Mi Carpeta '.
Puede obtener más información sobre el funcionamiento de los trámites en el apartado Preguntas Frecuentes de la Ayuda.
Presencialmente
- Solicitud para cédula de habitabilidad de Segunda Ocupación[204 KB ]
- Solicitud para cédula de habitabilidad de Segunda Ocupación[288,15 KB ]
La solicitud de la cédula de habitabilidad junto a la correspondiente documentación se pueden presentar en diversos lugares:
- Barcelona ciutat a les oficines del Consorci de l'Habitatge de Barcelona
- Oficines locals d'habitatge tramitadores de cèdules
- Oficines d'Atenció Ciutadana a:
- Barcelona
- Girona (en aquesta oficina es pot demanar cita prèvia per fer el tràmit).
- Lleida
- Tarragona
- Terres de l'Ebre
Nota: Es preferible que la solicitud se presente en el servicio territorial o en la oficina local del ámbito de la vivienda para la que se pide la cèdula.
Solicitar duplicados de cédulas
Plazos
Este trámite se puede solicitar en qualquier momento.
Documentación
La documentación a aportar para solicitar el duplicado es la hoja de solicitud normalizada, que incorpora la declaración responsable que acredita la vinculación del solicitante con la vivienda en cuestión: propietario, inquilino y apoderado o representante.
Los certificados se entregan al momento salvo que se pidan más de 4 duplicados, por ejemplo peticiones de entidades bancarias o inmobiliarias. En estos casos se acuerda con el solicitante el momento de entregar los duplicados.
En el caso de solicitar más de un duplicado se debe entregar junto a la solicitud el documento de la relación de viviendas para las que se solicitan las cèdulas.
Requisitos
Mientras una cédula de habitabilidad este vigente se puede solicitar un duplicado.
Tasas
No hay tasas asociadas a este trámite
Presencialmente
La solicitud del duplicado de la cédula de la vivienda se pueden tramitar en diversos lugares:
- Barcelona ciutat a les oficines del Consorci de l'Habitatge de Barcelona
- Oficines locals d'habitatge tramitadores de cèdules
- Oficines d'Atenció Ciutadana a:
- Barcelona
- Girona (en aquesta oficina es pot demanar cita prèvia per fer el tràmit).
- Lleida
- Tarragona
- Terres de l'Ebre
Solicitar cita previa en la OAC de la c/Aragón, 244
Plazos
Este trámite se puede solicitar en qualquier momento.
Tasas
No hay tasas asociadas a este trámite.
A partir del 30 de mayo de 2016, la atención de consultas especializadas de cédulas de habitabilidad requerirá solicitar cita previa.
¿Qué tipología de consultas se atenderán con cita previa?
- Consultas administrativas complejas, sobre expedientes que se encuentran en trámite o previas a la tramitación de las solicitudes de cédulas.
- Situaciones en las que se tengan que resolver dudas referentes a la documentación aportada o sobre la documentación requerida que deba presentarse
- Consultas técnicas, de naturaleza compleja en relación a dudas de la normativa a aplicar, del Decreto de habitabilidad, de los anexos del decreto, o sobre las condiciones de habitabilidad que la vivienda debe cumplir.
No será necesario pedir cita previa para:
- Consultas administrativas sencillas
- Presentación de solicitudes, presentación de documentación, solicitud de duplicados y entrega de cédulas.
Presencialmente
Puntos de tramitación
¿Como se puede pedir la cita previa?
Directamente en la Oficina de Atención al Ciudadano (OAC) de la C / Aragón, 244, de Barcelona.
Horario: de lunes a viernes, de 8.30 ha 14 h
Por correo electrónico
¿Como se puede pedir la cita previa?
Por medio del formulario de contacto que en la web de la Generalidad de Cataluña, en la web del Departamento de Governación, Administraciones Públicas y Vivienda, o en la web de la la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
Es imprescindible que nos facilite un teléfono para que podamos llamarle y concertar la cita previa que le vaya mejor.
Viviendas construidas antes del 11 de agosto de 1984
Plazos
Se puede solicitar en cualquier momento.
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años.
Documentación
- Certificado de habitabilidad normalizado y firmado por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación).
- Para las solicitudes de cédulas de habitabilidad de viviendas anteriores al año 1984, es obligatorio adjuntar el documento de declaración responsable como documento acreditativo de la antigüedad.
El Servicio de Habitabilidad y Parque Desocupado tiene la potestad de pedir documentación complementaria para acreditar la antigüedad, la cual se deberá enviar a través de la Sede Electrónica de la Generalitat, por petición genéric
Requisitos
Cuando se solicita una cédula de segunda ocupación de una vivienda que no ha tenido nunca, o no ha obtenido la calificación definitiva de vivienda protegida, se debe demostrar que la vivienda ya existía y tenía un uso residencial, por eso se pide que se acredite la antigüedad.
Como medida de simplificación administrativa, se ha elaborado el documento de declaración responsable de la antigüedad de la vivienda. Esta declaración responsable, la puede firmar el propietario, el técnico que certifica la habitabilidad u otro representante de la propiedad.
El declarante deberá tener la documentación que acredite la antigüedad declarada y conservarla durante la vigencia de la cédula. Esta documentación en poder del declarante puede constar de cualquier documento admitido en derecho para acreditar la antigüedad de la vivienda (ver el listado de documentos admitidos en derecho en el apartado 2.2 del presente documento) o bien, para las viviendas anteriores al 11 de agosto de 1984, el informe de antigüedad de vivienda según el modelo normalizado de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
Por otra parte, la Administración, con el fin de verificar los datos de la declaración responsable, puede requerir al declarante que aporte la documentación acreditativa de la antigüedad de la vivienda sobre la que se ha basado para hacer la declaración responsable de la antigüedad de la vivienda
Tasas
18,90 ? por vivienda.
Se establece una bonificación del 30 % del importe de la tasa para las solicitudes de cédula de habitabilidad presentadas y tramitadas mediante procedimientos telemáticos.
Quedan exentos los propietarios sometidos en un proceso de dación en pago.
Altres Informacions
Direcciones de contacto de los colegios profesionales sobre técnicos tramitadores de cèdulas de habitabilidad
Àmbit | Col·legi Oficial d'Arquitectes de Catalunya | Col·legis d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de l'Edificació |
Barcelona | Demarcació de Barcelona Delegació del Bages/Berguedà Delegació d'Osona Delegació del Vallès | Delegació de Barcelona Delegació de l'Alt Penedès-Garraf Delegació del Bages-Berguedà-Anoia |
Girona | Demarcació de Girona | C/ Santa Eugènia, 19 C/Antiga de Vidreres Sector Ind. Q, Nau D-18 C/Pirineus - C/Falgueres s/n, Polígon Industrial Pont del Príncep, parcel·la 28, sector 1 C/ Pagès Ortiz, 55 Avda. Europa 36
|
Lleida | Demaració de Lleida | C/ Enric Granados, 5 |
Oficinas de la administración
Institut de Recerca de L'Energia de Catalunya (IREC)
Otros Jardins de Les Dones de Negre 1, 08930, Sant Adrià de Besòs
Consorci de Comerç, Artesania I Moda de Catalunya
Calle Provença 339, 08037, Barcelona
Grupo de Asisténcia Sanitária y Social (SAGESSA)
Avenida Dr. Josep Laporte 2, 43204, Reus
Consorci Per a la Normalització Lingüística (CPNL)
Calle Mallorca 272, 08037, Barcelona
Tel. 932723100
Consorci Hospitalari de Vic
Calle Francesc Pla, el Vigatà 1, 08500, Vic
Tel. 938891111
Fundación Privada Centro de Investigación en Salud Internacional de Barcelona (CRESIB)
Calle Rosselló 132, 08036, Barcelona
Tel. 932275706
Institut D'Investigacions Biomèdiques August Pi I Sunyer (IDIBAPS)
Calle Rosselló 149-153, 08036, Barcelona
Escola D'Administració Pública de Catalunya (EAPC)
Carrer Girona 20, 08010, Barcelona
Consorci del Parc Fluvial del Llobregat
Otros Torre de L'Amo de Viladomiu Nou s/n, 08680, Gironella
Tel. 938250689
Cataluña Radio
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Institut Català de Ciències del Clima (IC3)
Calle Doctor Trueta 203, 08005, Barcelona
Autoritat Territorial de la Mobilitat (ATM). Àrea de Girona
Plaza Pompeu Fabra 1, 17002, Girona
Tel. 902627781
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