Informe urbanístico previo a una Licencia de obras mayores

Informe necesario en caso de que se quiera solicitar licencia de obras mayores del tipo siguiente:

• Construcción y edificación de nueva planta
• Gran rehabilitación
• Reforma o rehabilitación con cambio de uso principaldel edificio.

Es previo a la solicitud de la licencia y tiene por objeto verificar la adecuación urbanística del proyecto en la fase de redacción.

El trámite permite realizar las siguientes gestiones relacionadas con el informe urbanístico previo:

1. Solicitar el informe
2. Aportar documentación a un informe en curso

¿Qué puede hacer?

Puede finalizar el trámite por internet: rellenar el formulario para generar la solicitud y presentarla al registro telemático del Ayuntamiento de Barcelona.

El trámite también le permite aportar documentos a un expediente ya iniciado.

¿Qué necesita saber?

¿Cómo se hace el trámite?

El formulario pedirá que se identifique con un certificado digital y que haga uso de la firma electrónica para presentar la solicitud al registro telemático. Consulte la lista de certificados digitales aceptados en este portal y los componentes técnicos que requiere la firma electrónica.

1. Escoja entre las dos opciones:

   • Solicitar informe: le permitirá pedir el informe urbanístico previo y aportar la documentación necesaria. Debe disponer del número identificador de la consulta previa, que ha de obtener con anterioridad mediante el trámite Consulta previa para la tramitación de expedientes de obras o de instalaciones de radiocomunicación.
   • Anexar documentación: le permitirá aportar documentos a un expediente ya iniciado. Debe disponer del número de expediente en trámite.

2. Rellene el formulario y confirme los datos.

3. Adjunte los archivos o ficheros de la documentación necesaria para el trámite.

   Consulte las condiciones que han de cumplir los documentos electrónicos para que se acepten en este portal y la manera de generarlos.

4. Confirme los datos y firme la solicitud para presentarla en el registro telemático.

Después

• Una vez revisada la documentación, el Ayuntamiento de Barcelona entregará el informe en un plazo máximo de quince días hábiles.

• El incumplimiento del plazo habilita a la persona interesada para presentar la petición de licencia sin el informe.

Tenga a mano

• Documento de identificación (NIF,CIF) con el que se efectuó el trámite "Consulta previa para la tramitación de permisos de obras"
• Número Identificador de la consulta

Es el número formado por dos partes (ocho cifras, un guión y dos cifras (xxxxxxxx-xx)) que figura en la parte superior derecha de la hoja informativa de la consulta, obtenido al finalizar el trámite de "Consulta previa para la tramitación de permisos de obras".

• Número de expediente del informe

Es el numero que se genera en el momento de solicitar el informe. Va precedido por las letras IN.

¿Quién lo puede pedir?

• El promotor profesional o técnico habilitado para participar en el proceso del proyecto o la construcción.
• La persona física o jurídica titular de la licencia.

Documentación

Recuerde que deberá tener la documentación preparada en archivos o ficheros para adjuntarla al formulario.

Para solicitar el informe ha de aportar la documentación siguiente:

Construcción y edificación de nueva planta

• Documento consulta previa final, que puede obtener del trámite Consulta previa para la tramitación de expedientes de obras o de instalaciones de radiocomunicación.
• Datos de edificación; tipo de edificación; número de plantas bajo y sobre rasante; uso principal y associados; profundidad prevista de excavación.
• Recopilación fotográfica
• Plano de emplazamiento
• Plano topográfico

Gran rehabilitación y Reforma o rehabilitación con cambio del uso principal del edificio

• Documento consulta previa final que puede obtener del trámite Consulta previa para la tramitación de expedientes de obras o de instalaciones de radiocomunicación.
• Anteproyecto:

-Planos de las plantas, secciones y fachadas, en su estado actual
-Definición del patios interiores existentes, dimensiones de los lados, superficie y altura
-Definición de las circulaciones verticales existentes
-Planos de plantas y secciones propuestas y de fachadas, si quedan definidas
-Planos de derribo/obra nueva
-Usos existentes y los previstos. Tipo de estructura existente y su estado y capacidad de acuerdo a los usos previstos
-Número de unidades independientes existentes

-Número total de unidades independientes resultantes

-Si se prevén o se conocen actuaciones sobre la estructura del inmueble
-Memoria sucinta de los conceptos básicos de la propuesta de intervención en virtud de lo que se deduzca de los apartados anteriores. En la memoria se explicará brevemente la actuación a realizar en todos los capítulos de obra motivo de la rehabilitación tales como: cimientos estructura vertical y horizontal, cierres cubierta, accesos, etc.
Las actuaciones que afecten fachadas tienen que incluir la documentación demostrativa de las catas o pruebas realizadas con fotografías y declaración responsable del técnico que ordene su realización.
Si se prevé excavar en el subsuelo, el solicitante tiene que indicar la profundidad prevista.

• Recopilación fotográfica
• Plano de emplazamiento
• Plano topográfico

Fechas

• La petición del informe se ha de efectuar como máximo tres meses antes de la solicitud de licencia. Según las condiciones o su ubicación, el Ayuntamiento podrá requerir la aportación de documentación complementaria en el plazo de cinco días desde la presentación de la solicitud, con suspensión del plazo para la emisión del informe.

• Se entregará el informe en un plazo máximo de quince días hábiles.

Precio

• Gratuito.

Organismo responsable

• Ayuntamiento de Barcelona / Ecología, Urbanismo y Movilidad

Trámites relacionados

• Tramitación de expedientes de obras o de instalaciones de radiocomunicación
• Consulta previa para la tramitación de expedientes de obras o de instalaciones de radiocomunicación