Licencia Urbanística de Obra Mayor, nueva edificación (X404)

DESCRIPCIÓN

Con carácter general son los supuestos contemplados en el art. 1.3.7 del PGOU de 2001 y art. 8.1.2.1 de las Ordenanzas de Edificación y art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística.Como licencia de obra mayor de nueva edificación existen los siguientes tipos:

• Obras de nueva planta: son obras mayores consistentes en la construcción de una nueva edificación sobre un suelo vacante.
• Obras de sustitución: son obras mayores consistentes en la construcción de una nueva edificación cuando previamente se ha derribado una edificación existente o parte de ella, sin que entre la demolida y la nueva se mantenga, en términos generales, una especial relación de similitud. En determinadas circunstancias, detalladas en el capítulos 3.2 de las Normas Urbanísticas, puede exigirse la sustitución con mantenimiento de la fachada del edificio anterior.
• Obras de reconstrucción: son obras mayores de nueva construcción cuya finalidad es la reposición, en su mismo emplazamiento, de una edificación preexistente total o parcialmente desaparecida. Se incluyen obras de reconstrucción integral, mediante las que un edificio o parte de él que ha sido demolido se vuelve a construir fidedignamente en todos sus elementos estructurales, tipológicos y decorativos, tanto interiores como exteriores; y obras de reconstrucción esencial, en el caso de que la reedificación sea solo aproximada o sustancialmente igual a la obra desaparecida, reproduciéndose en cualquier caso con exactitud los elementos fundamentales de la fachada y el volumen exterior envolvente.
• Obras de ampliación: son obras mayores mediante las que se aumenta la superficie construida en planta o el volumen de un edificio existente. Este aumento se puede obtener mediante sobreelevación o adición de una o mas plantas sobre la altura existente, por construcción de entreplantas interiores ahí donde la distancia entre forjados lo permita, o por edificación de espacios libres anejos a la edificación actual. (art. 1.3.7. de las Normas del PGOU de 2001, TR de 13.12.2002, BOA 3.01.2003).

Dirigido a Personas Físicas, Personas Jurídicas

Normativas

• Código Técnico de la Edificación
• Orden de 27 de junio de 2008, del Departamento de Industria, Comercio y Turismo, por la que se regula el procedimiento administrativo para la puesta en servicio de las instalaciones de suministro de agua.
• Ordenanza de Supresión de Barreras Arquitectónicas y Urbanísticas del Municipio de Zaragoza
• Ordenanza Fiscal nº 10: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (2018-2019) (documento pdf)
• Ordenanza Fiscal nº 13: Tasas por prestación de Servicios Urbanísticos (2019) (documento pdf)
• Ordenanza Municipal de Medios de Intervención en la Actividad Urbanística (MIAU)
• Ordenanza Municipal de Protección contra Incendios de Zaragoza
• Ordenanzas de Zaragoza para la Construcción, Instalación y Uso de Estacionamientos y Garajes
• Ordenanzas Generales de Edificación
• Texto refundido de la Ordenanza de Fomento a la Rehabilitación de Zaragoza.

Pago

Tasa de Licencia Urbanística y otros Servicios urbanísticos. Ordenanza Fiscal nº 13.

Plazo Resolución

El plazo máximo para la resolución del procedimiento ordinario es de 3 meses.

FORMAS DE TRAMITACIÓN

Presencial

PROCESO:

CITA PREVIA

• Para el inicio del trámite de forma presencial se debe solicitar Cita Previa en la Agenda de Cita Previa >> Sección Técnica de Información, Admisión y Control de Solicitudes, del Servicio del Servicio de Información y Atención al Ciudadano
• Solicitud de Cita Previa

• Presente la solicitud en el Servicio de Información y Atención al Ciudadano junto con la documentación requerida.
• En el momento de la presentación de la solicitud, se verificará la documentación aportada, dando lugar a una Diligencia en la que se hará constar la presentación completa o incompleta de la documentación, notificándose el resultado, con acuse de recibo, al solicitante.
• Si se observara la carencia de algún dato o documento necesario para la tramitación de la solicitud, se requerirá al interesado para que, en el plazo de quince días subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se tendrá por desistido de su petición, previa Resolución y Notificación.
• Remisión del expediente al Servicio de Licencias Urbanísticas.
• Informes técnicos y jurídico
• Resolución
• Notificación

DOCUMENTACIÓN:

Documentación a Presentar

LUGAR DE PRESENTACIÓN:

Servicio de Información y Atención al Ciudadano
Vía Hispanidad, 20, Planta 0 - Zaragoza 50071

• Tfno: Información presencial
• Fax: 976 721 074
• E-mail: informacionurbanismo@zaragoza.es
• Horario: Lunes a viernes: de 8,30 a 14 h. (Solicitud de turno para atención presencial hasta las 13,30 h.)

Impresos relacionados

• Acreditación de representación (documento pdf)
• Hoja estadística de Edificacion y Vivienda
• Modelo 1: Costes de Referencia a efectos de la Ordenanza Fiscal 10 y 13: Viviendas, Oficinas, Comercio o Mixto entre ellos (documento pdf)
• Modelo 2: Costes de Referencia a efectos de la Ordenanza Fiscal 10 y 13: Naves (industrial, almacenes y similares) y Garajes. (documento pdf)
• Solicitud de Licencias Urbanisticas y otras solicitudes (Modelo 450) (documento pdf)

Órgano Gestor

Servicio de Licencias Urbanísticas
Vía Hispanidad, 20, Planta 1ª - Zaragoza 50071

• Tfno: 976 724309, 1088
• Fax: 976 721017