Licencia Urbanística de Obra Mayor, Rehabilitación Integral de Edificios (X407)

DESCRIPCIÓN

De acuerdo con el art.2 del CTE se entenderá por obras de rehabilitación aquéllas que tengan por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de los siguientes resultados.

1. La adecuación estructural, esto es obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica
2. La adecuación funcional, obras que proporcionen al edificio mejores condiciones,
3. La remodelación de edificios con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a las mismas o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por objeto crearlas.

Se entenderá por rehabilitación integral las obras que incluyan la totalidad de los supuestos mencionados.

Tipologia:

Con carácter general son los supuestos contemplados en el art. 1.3.6.1 c) de las Normas del TR del PGOU de 2007, art. 8.1.2.1 de las Ordenanzas de Edificación y art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

La rehabilitación viene referida al ámbito de aplicación de la Ordenanza Municipal de Fomento de la Rehabilitación; esto es, edificaciones en el centro histórico, edificios catalogados y conjuntos protegidos por el Plan General de Ordenación Urbana.

Las rehabilitaciones pueden ser de carácter total o parcial.

Pueden comprender entre otros, los siguientes tipos de intervención:

• Obras en cimentaciones
• Fachadas
• Cubiertas
• Elementos de estructura
• Obras del edificio que afecten a instalaciones y servicios comunes del mismo
• Redistribución de espacios, obras privativas y de distribución interior de espacios
• Demolición generalizada de tabiques y nueva distribución
• Colocación de falsos techos
• Nuevos pavimentos
• Nuevas instalaciones de electricidad, telefonía, TV, agua, gas y calefacción
• Modificación y construcción de portadas
• En general, todas aquellas destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de la totalidad o parte del edificio, incluso con parciales sustituciones de forjados y elementos constructivos.

Dirigido a Personas Físicas, Personas Jurídicas

Normativas

• Código Técnico de la Edificación
• Normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana vigente.
• Ordenanza Fiscal nº 10: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (2018-2019) (documento pdf)
• Ordenanza Fiscal nº 13: Tasas por prestación de Servicios Urbanísticos (2019) (documento pdf)
• Ordenanza Municipal de Medios de Intervención en la Actividad Urbanística (MIAU)
• Ordenanzas Generales de Edificación
• Texto refundido de la Ordenanza de Fomento a la Rehabilitación de Zaragoza.
• Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza (PGOUZ)

Pago

Tasa de Licencia Urbanística y otros Servicios urbanísticos. Ordenanza Fiscal nº 13.

Plazo Resolución

El plazo máximo para la resolución del procedimiento ordinario es de 3 meses.

FORMAS DE TRAMITACIÓN

Presencial

PROCESO:

CITA PREVIA

• Para el inicio del trámite de forma presencial se debe solicitar Cita Previa en la Agenda de Cita Previa >> Sección Técnica de Información, Admisión y Control de Solicitudes, del Servicio del Servicio de Información y Atención al Ciudadano
• Solicitud de Cita Previa

• Presente la solicitud en el Servicio de Información y Atención al Ciudadano junto con la documentación requerida
• De entre esa documentación deberá aportar copia del documento de ingreso de la tasa correspondiente.
• En el momento de la presentación de la solicitud, se verificará la documentación aportada, dando lugar a una Diligencia en la que se hará constar la presentación completa o incompleta de la documentación, notificándose el resultado, con acuse de recibo, al solicitante.
• Si se observara la carencia de algún dato o documento necesario para la tramitación de la solicitud, se requerirá al interesado para que, en el plazo de quince días subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se tendrá por desistido de su petición, previa Resolución y Notificación.

DOCUMENTACIÓN:

Documentación a presentar

LUGAR DE PRESENTACIÓN:

Servicio de Información y Atención al Ciudadano
Vía Hispanidad, 20, Planta 0 - Zaragoza 50071

• Tfno: Información presencial
• Fax: 976 721 074
• E-mail: informacionurbanismo@zaragoza.es
• Horario: Lunes a viernes: de 8,30 a 14 h. (Solicitud de turno para atención presencial hasta las 13,30 h.)

Impresos relacionados

• Acreditación de representación (documento pdf)
• Guía de contenidos para proyecto Básico y de Ejecución (Licencias Urbanísticas)(X406 y X407) (documento pdf)
• Hoja estadística de Edificacion y Vivienda
• Modelo 4: Costes de Referencia a efectos de la Ordenanza Fiscal 10 y 13: Comunidades de Propietarios y Terrenos (documento pdf)
• Solicitud de Licencias Urbanisticas y otras solicitudes (Modelo 450) (documento pdf)

Órgano Gestor

Servicio de Licencias Urbanísticas
Vía Hispanidad, 20, Planta 1ª - Zaragoza 50071

• Tfno: 976 724309, 1088
• Fax: 976 721017