Prefactibilidad | Buenos Aires Ciudad - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Resumen

Este trámite es una consulta opcional que puedes hacer a la autoridad competente para que revise la documentación de tu proyecto, evalúe si cumple con las normas urbanísticas y calcule una estimación del aumento de valor (plusvalía) y la compensación necesaria, según el Código Urbanístico.

Lo que necesitas

• Usuario miBA nivel 2 o 3: Si no lo tenés, crealo en la Plataforma miBA. Información sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
• Documentación a cargar en el Sistema de Tramitación a Distancia (TAD):
  • Nota de Solicitud: Descargar aquí
  • Copia del título de propiedad.
  • Informe de dominio actualizado (máximo 3 meses de antigüedad) del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. Si estás regularizando la inscripción, adjuntá la documentación que lo acredite.
  • Copia de ambos lados del DNI del solicitante.
• Documentación adicional (si corresponde):
  1. Consentimiento de copropietarios/condóminos (según el Código Civil y Comercial de la Nación).
  2. Documentación que acredite el interés legítimo (según el caso):
     • Si el inmueble está en posesión, concesión, servidumbre o derecho de superficie, presentá el instrumento que lo demuestre y una autorización escrita del propietario (a menos que el instrumento ya incluya dicha autorización).
     • Si un tercero gestiona el trámite, presentá la autorización del solicitante.
     • Si el solicitante es una persona jurídica:
       • Contrato social o estatuto (con reformas vigentes) y constancias de inscripción en los Registros Públicos.
       • Si es otro tipo de sociedad, documentación que acredite decisiones similares del órgano societario.
  • Poder especial ante Escribano Público que designe representantes ante el GCABA.
  • La documentación del punto 2 debe estar certificada por Escribano Público y legalizada por el Colegio de Escribanos.
  • Documentación de sociedades constituidas en el extranjero (según el artículo 48 de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires).
  • Copia de la matrícula del profesional matriculado y constancia de pago anual al día.
  • Memoria descriptiva del solicitante con la propuesta urbanística, que incluya:
    • Entorno: Normativa, usos, cercanías, infraestructuras, espacios verdes y equipamientos.
    • Manzana: Morfología construida y potencial, centro libre de manzana, edificios con protección patrimonial o relevantes.
    • Parcela: Nomenclatura catastral, domicilio, parámetros urbanísticos, capacidad constructiva, usos permitidos y protección patrimonial.
    • Proyecto: Parámetros propuestos, inserción en la manzana, impacto en el entorno, escala peatonal, correspondencia con el Código Urbanístico y el Plan Urbano Ambiental, y contraprestación (si existe).
  • Croquis DWF de la propuesta (plantas, cortes y vistas).
  • Silueta y cálculo de superficies (computables, no computables y libres), ocupación del suelo, usos del proyecto, superficie del terreno, superficie privada y pública (si corresponde).
  • Axonometría del proyecto y su emplazamiento.
  • Planos registrados en la parcela (en formato .pdf) e informe de obras en ejecución (si corresponde).
  • Relevamiento fotográfico del predio (con fecha).

Cómo hacerlo

1. Aboná los derechos correspondientes:
   • Prefactibilidad: 1,43 UT* por m^2 de superficie proyectada sobre rasante.
   • Factibilidad: 3,51 UT* por m^2 de superficie proyectada sobre rasante.
   • Si ya pagaste por el análisis de prefactibilidad (Artículo 128), se descontará ese monto. El pago es válido por 365 días.
2. Realizá el trámite online:
   • Ingresá a la plataforma Trámites a Distancia (TAD).
   • Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
   • Seguí los pasos y cargá la documentación.

Ayuda

• Consultas: conveniosurbanisticos@buenosaires.gob.ar

Descargas

• Modelo nota de solicitud: Descargar
• Anexo Ley Tarifaria 2025: Descargar
• Ley Tarifaria 2025: Descargar